近日，国内房价降幅不断扩大，与此同时，房产成交量却呈现出下降趋势，出现了量价齐跌的局面。这样的现象令人疑惑：价格向来被认为是市场的“无形之手”，按常理商品降价应会刺激消费增长，为何房地产市场逆市而行，未来其市场均衡点又应何去何从？
首先要清楚的是，住房不仅仅是一种普通商品，它还是许多家庭最重要的资产形式。因此，当房价显著下跌，居民的存量财富便会相应缩水。这一转变无疑会反过来压制人们的购房意愿。事实上，目前房产的回报率已显著低于其他投资渠道，如存款利率与理财产品收益率，导致购房预期难以自发扭正。
如果单纯从人口增长和城市化发展等因素考虑，我国未来房地产市场仍有数亿平方米的需求空间。然而，放眼国际市场，预期的减弱往往引发居民租房或延迟购房行为的增加，这直接导致了现实中对住房的“均衡”需求量的降低，而非传统意义上的强劲“刚需”。
此外，房价的持续下行影响的不仅仅是房地产市场自身，更是整个金融体系健康运行的根基。房产长期被视为金融体系中最重要的抵押品，其价值的降低直接削弱了社会信用扩张的能力。如史实所示，某些国家甚至因房价下跌诱发了金融风险。虽然政府可通过基建投资等手段短期抵御信贷萎缩，但若失去了抵押品价值稳定性，经济体仍难以跳脱价格的低迷循环。
展望未来，国家宏观政策的主要投向可能会集中在“三大工程”等领域，然而房地产市场的关键依旧是风险防控。即便是在整体物价低迷的背景下，房地产行业政策和宏观政策的配合力度，将至关重要于稳定开发商和购房者的预期信心。
综上所述，面对当前房价的下行和成交量的减少，我们需要认识到房地产市场的特殊性。住房并非一般商品，它的价格下降不会机械式导致需求的增加。同时，在分析房地产市场均衡所需强调的是对市场的深入了解和宏观政策的适时调节，以期找到市场真正的均衡点，确保房地产市场的平稳健康。
