2024年伊始，市场下行的不确定性持续弥漫，众多投资者和屋主开始清醒地面对一个残酷现实：如果再不出手抛售房产，恐怕就要面临更大的损失。这种现实反映在市场动态上，显现为一个前所未有的房产抛售潮，正逐步影响全国各大城市。
尤其深圳，这座一直以来被视为房产投资热土的城市，其业主们似乎不再期待物业升值，反而开始提速抛售，进入2024年以来，挂牌二手房数量显著增长。1月份挂牌量较去年同期大幅上升11.51%。全国14个重点城市的数据同样显示二手房挂牌量明显上升，其中环比和同比增长分别达到86.40%和3.31%。
深圳的二手房市场更是戏剧化，截止2月底，挂牌房源数量达到惊人的5.19万套。此外，广州房产市场也不平静，二手房挂牌量一年中猛增了30%，达到了13万套。而在新一线城市中，杭州的表现尤其抢眼，房源挂牌总数突破22万套，仅2月份，挂牌量就新增1.7万套。
这股抛售浪潮带来了市场的连锁反应，中国消费者通常具有“追涨杀跌”的心态，一旦出现恐慌抛售，市场便可能加剧震荡。供应过剩的现象日益严重，房价持续走低。数据显示，3月全国百城二手住宅价格已连续23个月下滑，同比跌幅扩大至4.80%，卖家承受着巨大压力。
房产市场的动荡不仅对屋主而言是一次重大考验，也对中国经济稳定构成了冲击。本轮抛售潮实则包含着风险与机遇，市场终将回归平静。然而，在波动面前，市场的各方参与者应如何应对？首先，对于有刚需和改善需求的群体，他们应该保持冷静，理性分析自身需求，等待更好的购房时机。而对于投资者而言，不应被暂时的市场波动所迷惑，需深入理解背后的市场逻辑，结合长远的视角作出投资决策。
在经历了种种政策利好却仍难以逆转下行趋势的现状中，许多人心寄望于国家出台更强有力的政策稳定市场，但显然，面对复杂多变的市场，单靠政策调控并不容易解决问题。经济老龄化、新生儿数量减少、城镇化进程接近尾声等因素，都在影响着未来的住房需求。在此背景下，我们需要更加深入和细致的分析来应对房市的变化，无论是作为消费者还是投资者。
