11月21日的港股市场,地产股集体呈现出强劲的上涨势头。其中,融创中国领跑涨幅,单日大涨超过 20%,嘉宾如新城发展、中国恒大、宝龙地产和富力地产等同样表现不俗,涨幅均超过 10%。龙湖集团、碧桂园的涨幅也超过 9%。在债券市场上,地产类的债券同样表现活跃,”21 龙湖 02″ 的涨幅近 19%,”20 龙湖 04″涨接近 15%,”16 金地 02″ 则涨逾 12%。

值得一提的是,A 股市场也传来利好消息,三湘印象和电子城收获涨停板,深振业 A、新城控股、大龙地产和金地集团等地产股皆呈现走强态势。此轮地产股的集体上涨,与行业内的重大新闻息息相关。11月20日晚间,备受关注的头部房企融创中国发布公告,宣布其境外债务重组已满足所有条件并正式生效。这意味着融创成为首家完成内外债务重组全部流程的大型房地产公司。

根据业内专家粗略测算,融创此次完成的境内外债务重组将解除约900亿元人民币的债务风险。专业人士在分析此事件时表示,虽然融创经历了一个漫长且艰难的重组过程,但成功之后,融创有必要尽速回归正常经营轨道,这包含盘活存量项目、保证楼盘如期交付、加快销售以促进回款,并迅速恢复公司组织机能。

再来看宏观层面,中国政策面的支持同样不可忽视。11月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局以及中国证监会举行联合会议,透露了一系列扶持房地产行业的政策措施。会议指出,将平等对待所有制形态各异的房地产企业的合理融资需求,特别是对于经营正常的企业,政策将避免出现贷款限制、抽贷或断贷现象。会议还提到将继续有效利用“第二支箭”——支持民营房地产企业的债务融资,并鼓励通过资本市场进行合理的股权融资。随着各种围绕支持楼市的政策陆续见效,中国房地产市场无论是销量、库存消化还是自我降负债方面,均显示出局部改善的迹象。

房地产行业虽然整体仍处于筑底阶段,市场普遍认为,加大“三支箭”政策的力度正逢其时,有助于改善整个房地产行业的融资环境,提振行业信心,有效防范房企风险。业界专家刘水指出,“第三支箭”即房企股权融资的审批可能加快,有利于房企融资环境的整体改善,并助力于行业整体回暖。

当前政策各方正在积极形成合力,三部门的联合会议以及接下来可能出台的央行特种贷款支持、“三大工程”建设均显示,政府正大力推进房地产和基础建设的稳定发展,这对于保持宏观经济的复苏态势至关重要。

综上所述,融创中国债务重组的成功,不仅缓解了公司自身的压力,也对整个房地产股债市场带来了正面影响。在政策层面的支持下,地产股债市场预计将继续保持回暖态势,从而推动整个行业迈向健康稳定的发展。