1月1日晚，东莞市住房和城乡建设局通过旗下官方平台“莞e认购”对外宣布，自即日起对首套住房商业性个人住房贷款利率下限进行调整，即取消首套住房贷款的利率下限。根据此新政策规定，获得首套住房贷款的购房者，其贷款利率的确定将不再受到政府设定下限的限制，从而全面改由市场机制来调节。
具体来看，此前东莞市各商业银行为符合条件的首次购房者提供的贷款利率下限为贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）减去20个基点（Basis Point，简称BP），即初始提供的利率基本保持在4.1%的水平。20BP即为0.2%，LPR基础上减去相应的百分点，就是之前规定的首套房贷利率下限。而如今，随着这一政策的改变，东莞取消利率下限意味着各家银行可以根据自己的市场定位及风险评估，自主决定首套房贷款的利率，给予市场更大的调节空间。
这一举措被认为是市场化改革的积极步伐，有利于进一步激活东莞的地产市场，同时促进银行间的竞争，从而可能将进一步推动贷款利率下降，给予购房者更加优惠的贷款条件，尤其是对于首次置业的年轻家庭而言。目前，东莞市首次购房者的最低首付比例仍为20%，而贷款利率下限的取消可能有助于降低购房者的财务负担。
值得注意的是，此项利率下限的取消并不意味着利率一定会下降，而是赋予了银行更大的自主权，利率最终将受市场供需关系、银行信贷政策、风险评估等多方面因素的综合作用。据专家分析，随着政策的落地，未来东莞房贷市场的竞争将更趋白热化，为购房者提供更加灵活多样的选择。
总体而言，东莞市政府的此次调整，在增强政策灵活性和响应市场变化方面给出了积极信号。随着未来数月该政策的实际影响逐渐显现，购房者和金融机构均将密切关注市场的动向，以便更好地做出投资和贷款决策。
