12月14日，呼应国家对房地产市场健康发展的新要求，北京和上海同步出台了新的楼市宽松政策，涉及多项内容。这些政策变动主要包括调整首付比例、房贷利率，以及普宅认定的标准。
在最新的政策调整中，京沪两地对于首套房的首付比例均作出了降低，统一调整至30%。这一举措将直接降低购房者的初始投入门槛，促进住房需求的释放。北京市区对二套房的首付政策分为城六区和非城六区两种情况，城六区的首付比例为50%，而非城六区的则降至40%，以促进城市职住平衡。上海市场同样对于市区内二套房的首付比例设定为50%，但在自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区内，则下调为40%。
与此同时，两地商业银行发放的房贷利率政策下限也有所下调。据中指研究院市场研究总监陈文静分析，这两个一线大城市的房贷利率明显下调，无疑进一步减轻了购房者的财务压力。
以上海市区购买600万元二套房为例，新旧政策的比较结果表明，新政实施后，相比于原来70%的首付比例，购房者可节省下120万的首付款支出。如果所购置住房位于执行差异化政策的区域内，能够减少的首付款支出将达到180万元。在房贷利息方面，新政带来的减负效应同样显著。按照200万元贷款本金、30年期等额本息回款方式和之前5.25%的房贷利率来计算，月供需要11044元。而按照新政中4.5%的房贷利率计算，月供降低到10134元，每月可节省910元。
对于普宅的定义也进一步调整，放宽了标准。以北京为例，在新政策下，预计将有约70%的住宅变为普通住宅，而过去市场上市区内绝大部分住宅均为豪宅。中原地产首席分析师张大伟指出，此举有利于普通购房者降低购房成本。
在上海，对持有5年以上的非普通住房出售若重新认定为普通住房，将可享受税费优惠。例如，免征增值税，并将优化个人所得税的征收方式。除此之外，北京对房贷年限的从严管控也被取消，恢复至最长30年期限。
业内分析师认为，北京、上海推出的这一系列楼市优化政策，整体符合市场预期，并且对二套房购房者尤为利好。降低购房门槛和成本，表明了落实 ” 以进促稳 ” 的决心。短期来看，这将提高北京和上海房地产市场的活跃度，并有望稳定价格预期。这种市场预期的提振，不仅有利于一线城市，也可能对全国房地产市场产生正面影响。
值得一提的是，这一新规发布后，有上海的开发商即刻行动，纷纷宣布 ” 不打烊 ” 的促销活动。某些楼盘甚至采取了随市场政策变动、抢抓市场先机的策略，举办夜间楼盘推广活动，吸引购房者的目光。整体来看，京沪楼市政策的调整，预示着购房环境的优化和市场信心的回升。
