11月16日,深圳市备受关注的地标性项目“深港国际中心”未能摆脱被流拍的命运,这是该项目自今年7月首次拍卖后的第二次流拍。尽管本次起拍价格大幅下调至104.35亿元,相较于163.05亿元的评估价打了6.4折的价格,依旧未能吸引买家。

深港国际中心的开发商为深圳市世茂新里程实业有限公司,该公司于2017年12月以239.43亿元的地价款赢得了这块位于龙岗区的巨幅土地。这片总用地面积32.19万平方米的土地,划分为14宗分别开发。然而,本次拍卖只针对其中的12宗地块,总计约24.36万平方米,包括商业用地、公共管理与服务设施用地以及广场用地。

该项目本来计划建设一处包括深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心和深港国际演艺中心在内的大型综合体枢纽,令人瞩目的是,计划中的一幢写字楼还曾被预告为“中国第一高楼”。但于2020年,受资金链紧张影响,项目停工,深圳世茂新里程财产也被多次申请执行。

在这片土地上,已经有6宗进行了房屋建设和土地开发,部分地块已竣工建筑面积达19.26万平方米,包含集中商业及T3办公楼,以及一处建成的5890平方米营销中心。而其余未动工的地块主要构思为商业办公、国际学校和幼儿园的建设。

2020年7月,中信信托设立了“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”,计划募集资金87亿元来推动项目。然而,后续在2022年2月时,中信信托公布存在兑付困难。至2022年底,深圳龙岗大运项目已完成的建筑面积约23万平方米,计划容积率建筑面积达128万平方米,总投资额高达504亿元。

为了疏解资金压力,世茂股份曾引入上海隆汀企业管理中心(有限合伙)作新股东,出资48亿元,使其持股比例达30%;完成后,世茂股份持股比为51%。另外,在2022年初的一系列动作中,除尝试引入国有资本外,世茂还尝试出售包括深港国际中心在内的36个项目,但未能成功。

深圳本地一位居民向媒体表示,尽管这个项目位于龙岗区的中心地带,但与市中心相比较为遥远,住宅价格已有所回落,其地段并不属于市场上的热点区域。在目前市场环境下,即便是资金实力较强的企业也谨慎考虑,不愿轻易接手包含大体量且去化难度大的商办资产。

这次深港国际中心的流拍事件反映出当前房地产市场较为理性和谨慎的态度。作为关注焦点的“深圳第一高楼”,其未来走向仍是各方关注的焦点。